13/10/2017

Restrições financiamento

Restrições para Financiamento

Financio estando com nome no SPC e SERASA?

Via de regra, se houver pendência nestes orgãos o crédito para financiamento imobiliário será negado, portanto, antes de dar início a algum tipo de financiamento, procure saber se há algum registro do seu nome e tente regularizar a sua situação.

O que mais pode impedir de conseguir financiamento?

  • -Apontado no Bacen;
  • -Prejuízo no Bacen;
  • -Renda ou idade inadequada;
  • -Imóvel sem liquidez;
  • -Imóvel em mau estado de conservação ou baixo valor comercial;
  • -Não averbação/habite-se;
  • -Doença grave;
  • -CPF cancelado/irregular;
    -Condição de interdito;
  • -Restrição em órgão público de consulta cadastral;
  • -Rendimento de pensão alimentícia.

Como é feito o cálculo da renda?

Para que o cálculo da renda seja realizado, sempre é considerada a renda bruta, sendo levados em conta os compromissos financeiros do Bacen (Banco Central), mas a parcela do financiamento solicitado. A soma destes valores não pode exceder 30% da renda bruta.
A composição de renda pode ser feita entre primos, irmãos, pais e filhos.A composição de renda poderá ser feita entre quaisquer duas pessoas, independente de grau de parentesco ou sexo.

É possível realizar financiamento de imóvel que não possui habite-se?

Imóveis sem habite-se não podem ser financiados.

É possível usar o FGTS para realizar as amortizações e pagar parte das prestações?

O FGTS poderá ser utilizado para amortizar -a cada dois anos- o saldo devedor ou anualmente para abatimento de até 80% das prestações (amortização + juros +`seguros + taxas). Somente poderá ser utilizado para financiamentos no âmbito do SFH, desde que atenda as regras de enquadramento citadas.

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